Hoe investeren in vastgoed in 2025? Dit is de impact van het nieuwe regeerakkoord

De vastgoedmarkt in België is continu in beweging en met de komst van de nieuwe federale regering-De Wever I komen er belangrijke hervormingen aan. Hoewel deze maatregelen nog niet definitief zijn, schetsen ze wel de mogelijke koers die de overheid wil volgen. Wat betekent dit voor wie wil investeren in vastgoed?

Fiscaliteit en aanpak van share deals

Bij share deals worden aandelen van een vastgoedvennootschap verkocht in plaats van het vastgoed zelf, wat momenteel registratierechten en btw omzeilt.

De federale regering wil dit herzien en onderzoeken hoe share deals kunnen worden onderworpen aan het verkooprecht. Dit zou betekenen dat vastgoedtransacties via vennootschappen fiscaal minder aantrekkelijk worden, waardoor investeerders alternatieve opties moeten overwegen.

Daarnaast wordt er gesproken over een solidariteitsbijdrage van 10% op gerealiseerde meerwaarden op financiële activa. Dit kan bijkomende fiscale implicaties hebben voor vastgoedvennootschappen en investeerders die indirect via aandelenposities in vastgoed beleggen.

Permanent verlaagd btw-tarief bij sloop en heropbouw

Het regeerakkoord stelt voor om het btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw permanent te maken. Momenteel geldt deze regeling tijdelijk en zou ze eind juni 2025 aflopen. De nieuwe regering wil projectontwikkelaars en bouwpromotoren blijvend toegang geven tot dit gunstige tarief, zij het met aangescherpte voorwaarden, zoals een verlaging van het maximale vloeroppervlak van 200 m² naar 175 m².

Duidelijk verschil tussen renovatie en vernieuwbouw

Het onderscheid tussen renovatie en vernieuwbouw zorgt al jaren voor discussies over welk btw-tarief van toepassing is. De regering wil dit nu juridisch verduidelijken zodat investeerders en bouwpromotoren beter weten waar ze aan toe zijn:

• Renovatie blijft onder het 6% btw-tarief vallen.
• Vernieuwbouw (waarbij een groot deel van het pand gesloopt wordt) blijft onderworpen aan 21% btw.

Strijd tegen sociale dumping: striktere controle op bouwprojecten

Sinds begin 2025 zijn er al beperkingen op onderaannemingen in bepaalde sectoren en een verbod op financiële onderaanneming. De federale regering stelt nog strengere maatregelen voor om sociale dumping in de bouwsector te bestrijden.

Zo wordt de invoering van verplichte werfregistratie overwogen, waarbij werknemers bij het verlaten van de werf geregistreerd moeten worden. Er wordt onderzocht of een identificatiesysteem zoals ConstruBadge een goede oplossing is.

Samenwerken met betrouwbare ontwikkelaars en aannemers is dus belangrijker dan ooit om vertragingen of onverwachte kosten te vermijden.

Modernisering van de Wet Breyne: meer bescherming bij aankopen op plan

De Wet Breyne, die kopers van nieuwbouw en woningen op plan beschermt tegen gebrekkige uitvoering en financiële risico’s, wordt gemoderniseerd. De regering overweegt:

• Striktere controle op bouwpromotoren en aannemers om misbruik te voorkomen.
• Uitbreiding van het beroepsverbod voor aannemers die zich niet aan de wet houden.
• Bijkomende bescherming voor casco- en grote renovatieprojecten, die momenteel niet onder de Wet Breyne vallen.
• Verplichte opschortende voorwaarde bij woonkredieten, zodat een verkoop enkel doorgaat als de koper effectief een lening krijgt.

Eenvoudigere energiezuinige investeringen in mede-eigendom

Voor investeerders in appartementsgebouwen en mede-eigendommen voorziet het regeerakkoord een versoepeling van de besluitvorming binnen de Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME). Waar momenteel een 2/3^de meerderheid nodig is om te beslissen over energetische renovaties en hernieuwbare energie-installaties, zou in de toekomst een gewone meerderheid volstaan.

Dit maakt het voor jou als investeerder eenvoudiger om duurzame aanpassingen door te voeren, wat de verkoopwaarde en huurmarktpositie van je vastgoed versterkt.

Hoe investeren in vastgoed in 2025? Promobuild weet raad!

De vastgoedmarkt blijft in beweging, maar blijft interessant voor investeerders. Door in te spelen op de fiscale voordelen en rekening te houden met de veranderende regelgeving, investeer je ook in 2025 succesvol in vastgoed.

Wil je investeren in vastgoedprojecten die voldoen aan de nieuwste regelgeving? Bij Promobuild vind je stabiele en rendabele vastgoedbeleggingen. Contacteer ons en we helpen je graag op weg met ons advies op maat. Download alvast onze gratis gids met tips waarmee je je investeringen naar een hoger niveau brengt.