Het EPC-attest: hier moet je op letten als je een woning (ver)koopt of verhuurt

Het EPC-attest toont aan hoe energiezuinig je woning is. Maar er zijn heel wat zaken om op te letten als je een huis of appartement verkoopt, verhuurt of zelf koopt. Wij zetten de belangrijkste op een rij.

Wat houdt het EPC-attest precies in?

Het EPC-attest, oftewel energieprestatiecertificaat, laat zien hoe hoog of laag het energieverbruik in je woning is. Het label ligt tussen het meest energiezuinige A+ en het meest energieverslindende F. Dit attest moet verplicht aanwezig zijn wanneer je een appartement of huis te koop of te huur zet.

Waar moet je op letten als je een woning verhuurt of verkoopt?

Zoals we al zeiden is een EPC-attest verplicht. Zorg er dus voor dat je dat in je bezit hebt, anders riskeer je een boete.

Weet ook dat een EPC-attest 10 jaar geldig is. Is je EPC-waarde beter dan label E en verhuur je een woning? Dan mag je 10 jaar lang de huurprijs indexeren. Na die periode verhoogt de EPC-waarde automatisch.

Opgelet: wil je een woning verkopen en is je huidige attest opgemaakt vóór 1 januari 2019? Dan moet je een nieuw laten opmaken, ook al is het nog geen 10 jaar oud. Voor verhuur volstaat dat het attest jonger is dan 10 jaar.

Stappen om je EPC-waarde te verlagen:

1. Isoleer je dak
2. Zorg voor minstens dubbele beglazing op je ramen en deuren
3. Isoleer de muren
4. Isoleer de vloer
5. Kies voor duurzame verwarming zoals vloerverwarming of warmtepompen
6. Ga voor zonne-energie in combinatie met een bron voor energieopslag zoals een thuisbatterij of warmtepompboiler

Waar moet je op letten als je zelf een woning koopt?

De energiescore verschilt per type woning. Kies je voor een appartement of rijhuis? Dan moet je minder energie verbruiken omdat je ingesloten woont. In een halfopen of vrijstaand huis verbruik je meer energie.

Als je naar een woning gaat kijken, neem dan iemand mee die iets van energie kent en met een kritisch oog naar het EPC-attest kan kijken. Vraag aan de verkoper wat het bouwjaar, de oppervlakte, ventilatie en de gebruikte materialen zijn. Maar ook of er dubbele beglazing aanwezig is en hoe goed de muren, het dak, de vloer en de voordeur geïsoleerd zijn. Zo krijg je een beter beeld van wat je zal verbruiken en wat je eventueel nog moet renoveren.

Hierbij geldt steeds: hoe lager de EPC-waarde, hoe meer geld je bespaart. Zowel op je energiefactuur als op de eventuele renovatiewerken.

Wat doet Promobuild?

Promobuild verkoopt enkel nieuwbouw. Sinds 2021 bouwen wij BEN, oftewel Bijna Energie Neutrale woningen. Die zijn zo ‘zuinig’ dat ze weinig energie verbruiken voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water. De energie die nodig is, wordt uit groene bronnen gehaald. Daarnaast zoeken we altijd naar de nieuwste technieken om woningen energiezuinig te maken. We leveren de meeste woningen ook af met een EPC-attest waar opstaat dat ze in orde zijn tegen de energiedoelstellingen van 2050.

Advies nodig over het EPC-attest of de huidige wetgeving?

Contacteer ons en we helpen je graag op weg met ons advies op maat.