Je woning afbreken en weer opbouwen kan aan 6% btw

Ben je eigenaar van je eigen huis en denk je aan renoveren? Misschien loont het de moeite om het pand volledig af te breken en weer op te bouwen volgens de laatste energetische normen. Dan geniet je alvast van een verlaagd btw-tarief van 6%, ook als je een pand aankoopt via een bouwpromotor zoals Promobuild.

Waarover gaat het?

Sinds 1 januari 2021 geldt er een tijdelijk verlaagd btw-tarief van 6% voor de afbraak van gebouwen en de heropbouw van woningen. Deze maatregel komt bovenop de al bestaande regeling in de 32 centrumsteden van ons land, maar werd uitgebreid tot het volledige Belgische grondgebied. Je kan van dit verlaagd tarief genieten tot 31 december 2022. Zowel privé-bouwprojecten als die van bouwpromotoren komen in aanmerking.

Doel van de maatregel

Deze maatregelen geven een belangrijke fiscale stimulans aan iedereen die een eerste goed verwerft én up-to-date wil brengen met de laatste energie-normen. Veel oude woningen vragen daarom een doorgedreven renovatie, wat nu financieel interessanter wordt doordat je door de afbraak van de bestaande, minder efficiënte woning, een renovatieproject kan aanpakken als een nieuwbouwproject.

En nu concreet: wat zijn de spelregels?

Er zijn een aantal vereisten waar een gebouw moet aan voldoen, om via een bouwpromotor te kunnen genieten van het verlaagde btw-tarief. We zetten ze even op een rijtje:

• het moet gaan om een afbraak van grote omvang
• de afbraak en de heropbouw moeten plaatsvinden op hetzelfde perceel
• het moet gedurende vijf jaar de enige en eigen woning van de bouwheer/koper zijn
• een bewoonbare oppervlakte hebben van maximum 200 m²
• moet opgeleverd worden ten laatste op 31/12/2022

We hebben momenteel twee projecten die perfect beantwoorden aan deze spelregels: Residentie Dela in Poederlee en Residentie De Brannekes in Herselt. In de onderstaande simulatie laten we met een eenvoudige voorbeeld zien welk voordeel je kan halen door in één van deze twee residentie in een pand te investeren.

Jan en Ellen kopen een appartement met parking en kelder in Residentie De Brannekes in Herselt. Voor de grond betalen ze vandaag 93.473 euro (incl. 10% registratiekosten) en voor de bouw van de infrastructuur leggen ze 301.756 euro neer (incl. 21% btw, notariskosten en aansluitingskosten). Een totaalplaatje van 395.229 euro. Maar: voor deze residentie kunnen ze gebruik van van het verlaagde btw-tarief van 6% op de constructie, aangezien we opleveren voor het einde van 2022. Met dit gunsttarief betalen ze op het einde van de rit slechts 358.689 euro (incl. btw en alle kosten), een serieuze slok op de borrel, waarbij ze maar liefst 36.540 euro besparen en dus anders kunnen investeren.

Interesse in één van de appartementen die in aanmerking komen voor dit verlaagde btw-tarief? Op zoek in een specifieke regio? Geef ons een seintje en we geven je graag meer zekerheid in bouwen!

Meer info en bronnen:

https://promobuild.be/te-koop/

https://financien.belgium.be/nl/programmawet/btw-6procent-afbraak-heropbouw

https://www.vlaanderen.be/het-verkooprecht-bij-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning