Woning verhuren: schakel je een makelaar in of doe je het zelf?

Wil jij je huidige woning verhuren? Of wil je investeren in een pand om te verhuren? Dan kan je dat op 2 manieren doen: via een makelaar of door het zelf te verhuren. Wij zetten de voor- en nadelen van beide opties op een rij.

Vandaag kan je makkelijk zelf een zoekertje plaatsen op websites zoals Immoweb of Zimmo. Dat kost je alvast een pak minder dan wanneer je een makelaar inschakelt. Maar het vraagt ook veel tijd, en er komt heel wat administratie bij kijken. Wij sommen hieronder de grootste voor- en nadelen op van je woning zelf verhuren of via een makelaar:

Zelf je woning verhuren

Voordelen

• Het is goedkoper, want je bespaart de kosten die je aan een makelaar zou uitgeven
• Je hebt van begin tot eind helemaal zelf in handen wie je huurders worden

Nadelen

• Het kost je misschien geen geld, maar het kost je wel heel wat tijd om zelf geschikte huurders te zoeken: nadenken over een correcte en marktconforme huurprijs, zoekertjes plaatsen, bezoeken plannen, potentiële huurders rondleiden …
• Je neemt heel wat (onverwachte) administratieve taken op: zelf huurcontract opstellen, plaatsbeschrijving laten opmaken, EPC-attest aanvragen, in sommige gemeenten vragen ze ook een conformiteitsattest …
• Het juridische plaatje met de nodige vragen: wat zijn de rechten en plichten van een huurder en verhuurder? Hoe zet je de waarborg correct vast? Over welke verzekering moeten zowel jij als je huurder beschikken?

Makelaar inschakelen

Voordelen

• Makelaars hebben een uitgebreid netwerk en slagen er vaak sneller in om de geschikte huurder te vinden voor een correcte huurprijs
• Een makelaar heeft verkoopstalent en de nodige dosis overtuigingskracht, zo kan hij de juiste huurder aanzetten om jouw pand te huren
• Het bespaart je tijd en administratieve taken: makelaars organiseren bezoeken, leveren alle documenten aan, volgen de betaling en verzekering op, registreren het contract en de plaatsbeschrijving …

Goed om te weten: een makelaar doet niets zonder jouw goedkeuring. Hij screent alle kandidaten op voorhand grondig en stelt ze daarna voor aan jou. Jij als eigenaar kiest welke huurder jouw woonst zal huren.

Nadelen

• Het kost je geld: je betaalt de makelaar meestal een commissiebedrag van 1 maand huur + 21% btw

Wat raadt Promobuild aan?

Bij Promobuild werken we samen met verschillende betrouwbare vastgoedmakelaars. Wij raden zeker aan om met hen samen te werken in plaats van het volledige verhuurproces op jezelf te nemen. Zoals je ziet, is het enige nadeel de extra kost, maar dat weegt niet op tegen de tijd en het werk die jij erin zou steken. Vraag ons dus zeker naar onze contacten!

Meer weten over de manieren om je woning te verhuren?

Contacteer ons en we helpen je graag op weg met ons advies op maat.